Ważny wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego dla właścicieli mieszkań na wynajem. Poza tym recesja w strefie euro i spadek konsumpcji w Polsce, a tymczasem amerykański inwestor stawia na krach amerykańskiej giełdy. Z kolei cyberoszuści polują na bezrobotnych, wyłudzając od nich dane. Jak się przed nimi bronić? O tym wszystkim w audycji “Ludzie i Pieniądze” wspólnie z Iwoną Wysocką dyskutowali prezes BrainScan.ai Marek Trojanowicz i Przemysław Kitowski z firmy Mudita. Jednak pierwszym tematem, na którym skupili się rozmówcy była decyzja NSA ws. podatku od nieruchomości. Czy będzie miała realny wpływ na rynek zarówno z perspektywy wynajmujących, jak i najemców?
Zapadł przełomowy wyrok NSA ws. podatku od nieruchomości. Jak informuje Business Insider, chodzi m.in. o sytuację, gdy przedsiębiorca, który jest właścicielem mieszkania bądź kilku mieszkań i wynajmuje je np. studentowi, czyli osobie, która korzysta z lokalu do własnych celów mieszkalnych. Pytanie, jaka stawka powinna mieć zastosowanie – niska – mieszkalna, czy wysoka właściwa dla działalności gospodarczej? NSA rozstrzygnął, że w tej sytuacji obowiązywać będzie stawka niższa, ponieważ chodzi o zabezpieczenie możliwości mieszkania. Czyli zapewnienie mieszkania do życia. Dla kogo ten wyrok ma znaczenie oraz czy zmieni coś w sytuacji najemców, np. przywołanego studenta? – wyjaśniła na początek prowadząca Iwona Wysocka.
Marcin Trojanowicz próbował przewidzieć, jaki wpływ będzie miała decyzja NSA, jeśli chodzi o rynek nieruchomości w dalszej perspektywie. – Tu oczywiście nie tylko o studentów chodzi, tylko w ogóle to jest zaadresowanie całego rynku długoterminowych wynajmów. I patrząc właśnie długoterminowo, wydaje się, że sytuacja na rynku nieruchomości będzie dążyć do tego, że liczba lokali własnościowych będzie w perspektywie dłuższego czasu maleć, a ludzie będą się coraz bardziej się oswajać i przyzwyczajać – i te ceny nieruchomości również będą się dostosowywać – do dłuższego wynajmowania mieszkań. To jest skorelowane z tym, że często musimy się relokować, żeby znaleźć pracę. Że ta praca nie zawsze jest tam, gdzie się urodziliśmy. I też nie każdego stać, żeby po znalezieniu pracy w danym miejscu, od razu kupować tam mieszkanie czy inną nieruchomość. To zresztą widać już bardzo długo po rynku nieruchomości we Francji, w Niemczech, czy w Europie Zachodniej, że jest tam bardzo duża część społeczeństwa, która całe życie mieszka w lokalach wynajmowanych. Oczywiście są tam inne warunki wynajmu, ale kredyty też są bardziej cywilizowane i bardziej przystępne, więc to też jest ze sobą powiązane. Jednak my mamy gospodarkę rynkową od trochę ponad 30 lat, a oni troszeczkę dłużej i to też jest pokłosie tej sytuacji. Jednak dążymy do tego. Teraz pytanie tylko, czy ta informacja rzeczywiście wpłynie jakkolwiek na ceny, bo rozumiem, że u podnóża tej decyzji i tego wyroku było to, aby ceny najmu długoterminowego były ogólnie niższe i bardziej dostępne. Zobaczymy, czy tak będzie. Osobiście nie przypuszczałbym – tłumaczył prezes BrainScan.ai.
Przemysław Kitowski uznał decyzję za bardzo ważną, a jej wpływ – oraz funkcjonowanie prawa dotyczącego nieruchomości – starał się opisać na swoim przykładzie. – Tutaj dwie ważne rzeczy warto chyba poruszyć. Ta decyzja jest niesłychanie ważna. Generalnie w Polsce prawo, jeśli chodzi o wynajem czy ogólnie dotyczące nieruchomości, jest bardzo niejasne. To sąd, np. tutaj w Gdańsku, a w moim przypadku w Bydgoszczy, podejmował decyzje, czy ja jestem już przedsiębiorcą, jak mam trzy, pięć, czy siedem mieszkań. I dawał zupełnie inne decyzje niż sąd w Warszawie. Więc to była pewna paranoja, bo nie znało się do końca założeń, które trzeba było spełnić. I dopiero Naczelny Sąd Administracyjny, podejmując pewne decyzję, daje nam większą przewidywalność działania. Z punktu widzenia biznesowego ja, teraz kiedy wynajmuje mieszkania, jestem w stanie dobrze zaplanować wydatki, bo widzę, ile będę musiał zapłacić i jakie dokładnie podatki. I nie będzie zaraz decyzji z sądu, że zastosowałem złą skalę podatkową. Więc to jest bardzo ważna informacja. Druga rzecz jest taka, że kiedy planujemy swoje przychody i zwrot z inwestycji, bo kiedy kupuje się mieszkania po to, żeby wynajmować, to liczy się tzw. ROI, czyli roczny zwrot z inwestycji. I teraz, jeżeli jest niższy podatek, to są dwie możliwości. Pierwsza, że będę więcej zarabiał i druga, że będę mógł taniej wynajmować. I o ile prawdopodobnie nie wpłynie to teraz, że ceny pójdą w dół, to może to wpłynąć na to, że one się tak szybko nie podniosą, bo będę widział, że jest to opłacalne i nie będę musiał drenować rynku – wyjaśniał.
Posłuchaj całej audycji:
ol